1. können Ausländer Immobilien in der TRNC kaufen?
Im Rahmen des Gesetzes Nr. 52/2008 "Erwerb von Immobilien und langfristige Vermietung (Ausländer)", das am 10. November 2008 von der Republikanischen Versammlung der TRNC verabschiedet wurde, haben natürliche oder juristische Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit das Recht, Immobilien in unserem Land zu erwerben oder langfristig zu pachten, vorbehaltlich der Genehmigung durch den Ministerrat, sofern offizielle Verfahren und rechtliche Anträge gestellt werden.
Ausländer, die in der TRNC eine Immobilie kaufen oder pachten wollen, müssen beim Innenministerium einen Antrag stellen und die Genehmigung des Ministerrats einholen, um eine Immobilie erwerben zu können und einen Rechtsanspruch auf diese Immobilie zu haben. Das Genehmigungsverfahren variiert je nach Art des Antrags und dauert in der Regel zwischen 6 und 12 Monaten.
2.Worauf muss ich beim Kauf einer Immobilie in der TRNC achten?
Das Gesetz Nr. 52/2008 über den Erwerb von Immobilien in der Türkischen Republik Mazedonien durch Ausländer ("Acquisition of Immovable Property and Long-Term Leasing (Foreigners)") informiert Sie über alle rechtlichen Pflichten.
Beim zuständigen Grundbuch- und Katasteramt ist zu prüfen, ob auf der zu veräußernden Immobilie irgendwelche Beschränkungen wie Hypotheken, Pfandrechte usw. lasten oder ob es persönliche Erklärungen oder Umstände gibt, die den Verkauf der Immobilie verhindern.
Es wird nicht empfohlen, mit Personen oder Unternehmen zusammenzuarbeiten, die nicht zuverlässig, spezialisiert und in der Branche registriert sind und/oder nicht bei den zuständigen Behörden gemeldet sind. Es wird empfohlen, die Gebäude von Bauunternehmen errichten zu lassen, die bei der CTBCA und dem Conseil de la Construction registriert sind. NorthernLAND bietet seinen Kunden diesbezüglich Unterstützung an.
Zur Wahrung der gesetzlichen Rechte in Bezug auf die im Vertrag zwischen Bauherr und Käufer enthaltenen Punkte wird empfohlen, den Vertrag bei einem eingetragenen Notariat beglaubigen zu lassen und vor der Unterzeichnung des Vertrags ein Rechtsgutachten von einer Anwaltskanzlei einzuholen.
3. Zyperns Eigentumsurkunden-Arten
Die Arten der zypriotischen Eigentumsurkunden, die zu den wichtigsten Aspekten des Immobilienkaufs in Nordzypern gehören, werden in insgesamt 3 Hauptkategorien eingeteilt. Die Arten von Eigentumsurkunden (Stubs) in der TRNC sind von großer Bedeutung für die Bestimmung des rechtlichen Status Ihrer Immobilie:
Es gibt insgesamt 3 Arten von Eigentumsurkunden (Stubs) in der TRNC:
Türkische Eigentumsurkunde: Vor 1974 wurden die Eigentumsurkunden der Orte, die den Türken und Briten gehörten, als türkische Eigentumsurkunden bezeichnet. Sie gilt als die sicherste Art von Eigentumsurkunde.
Äquivalente Eigentumsurkunde: Im Rahmen des Gesetzes über Wiederansiedlung, Territorialisierung und gleichwertiges Eigentum (ITEM-Gesetz) hat der Staat der Türkischen Republik Nordzypern für einige Grundstücke im Norden, die zuvor griechischen Zyprioten gehörten, und für Grundstücke im Süden Eigentumsurkunden ausgestellt. Diese Art von Immobilien ist im Volksmund als Äquivalente Eigentumsurkunde bekannt.
Zuweisungs-Urkunde: Dies ist eine Art von Eigentumsurkunde, die für die von der TRNC zugewiesenen Orte ausgestellt wird. Personen mit dieser Urkunde haben das Recht, das Gebiet zu nutzen. Banken können keine Wohnungsbaudarlehen für Häuser mit Zuweisungstiteln vergeben.
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4.Welche Steuern sind beim Kauf eines Hauses zu zahlen?
Die folgenden Steuern werden beim Kauf eines Hauses in der TRNC fällig:
Stempelgebühr: Sie beträgt 0,5 % des Kaufpreises im Kaufvertrag. Sie muss innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags an das Finanzamt gezahlt werden.
Immobilienübertragungsgebühr: Sie wird auf 6 % festgesetzt. Bei Inanspruchnahme des einmaligen Freistellungsrechts werden 3 % gezahlt.
MwSt.-Satz: 5%.
Quellensteuer: 0% für den ersten Verkauf, 3% für den 2. und 3. Verkauf innerhalb eines Jahres. Wenn Sie beruflich mit Immobilien handeln, müssen Sie eine Quellensteuer von 6,5 % zahlen.
5.Wie erhält man eine Aufenthaltsgenehmigung?
Sie können nach der Übertragung der Eigentumsurkunde eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Diese Erlaubnis gilt für ein Jahr und muss jedes Jahr erneuert werden. Nach Ablauf des 3. Jahres können Sie eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung in Zypern beantragen.
Wenn Sie über 65 Jahre alt sind, können Sie sofort nach der Übertragung der Eigentumsurkunde eine Daueraufenthaltsgenehmigung erhalten. Wenn Sie Ihr Leben nach der Pensionierung hier verbringen wollen, steht Ihnen nichts im Wege.
Wenn Sie von einer anderen Staatsangehörigkeit in die der TRNC wechseln möchten, müssen Sie 11 Jahre lang mit einer Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis in Zypern leben.
6.Wie läuft der Transferprozess ab?
Ausführliche Informationen erhalten Sie bei uns. In groben Zügen besteht das Übertragungsverfahren in Nordzypern jedoch aus 5 Schritten:
Vorläufiger Austausch von Verträgen
Tatsächlicher Austausch von Verträgen
Stempelung und Registrierung der Verträge
Antrag auf Kaufgenehmigung
Übertragung der Eigentumsurkunde
