loader Img

Body, ktoré treba zvážiť

Pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre je potrebné splniť niekoľko bodov. Je dôležité, aby ste sa dohodli na cene nehnuteľnosti, a aby ste mali právnu podporu pri všetkých úradných a autorizačných postupoch. Advokátovi môžete poskytnúť splnomocnenie na vykonávanie všetkých týchto úradných procesov, ktoré sa majú vykonať vo vašom mene. Aké kroky sú potrebné pri kúpe domu na Severnom Cypre.

 

Nasledovaná tvojou láskou

  • Vyberte si nehnuteľnosť (obytná alebo obchodná jednotka)
  • Vypracovanie predajnej zmluvy
  • Daňová správa a pozemkový úrad
  • Ministerstvo vnútra
  • Prevod vlastníctva

 

 

 

 

 

 

FAQs

Môžu cudzinci kúpiť nehnuteľnosť na Severnom Cypre?

Všetky informácie nájdete v rámci zákona č. 52/2008 o „obstarávaní nehnuteľností a dlhodobých prenájmoch (cudzinci)“. Za predpokladu, že sú vykonané oficiálne transakcie a právne žiadosti majú zahraničné fyzické alebo právnické osoby podľa situácie právo na kúpu alebo dlhodobý prenájom nehnuteľného majetku na Severnom Cypre. Cudzinci, ktorí budú kupovať alebo prenajímať nehnuteľný majetok na Severnom Cypre, musia požiadať ministerstvo vnútra a získať súhlas Rady ministrov, aby mohli kúpiť tento nehnuteľný majetok a mali naň právny nárok. Schvaľovací proces sa líši podľa charakteru žiadosti a zvyčajne je ukončený od 6 do 12 mesiacov.

Aké dane sa platia pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre?

Pri kúpe nehnuteľnosti na Severnom Cypre sa platia tieto dane:
• Kolkovné: 0,5% z ceny na zmluve. Daňovému úradu je túto sumu potrebné uhradiť do 21 dní od podpísania kúpnej zmluvy.
• Poplatok za prevod nehnuteľnosti: 6%. Existuje jednorazová výnimka pri prvom nákupe nehnuteľnosti na Severnom Cypre. V takomto prípade sa platia 3%.
• Sadzba DPH: 5%.
• Zrážková daň: 0% za prvý predaj a 3% za 2. a 3. predaj v priebehu roka. Ak ste profesionálny realitný maklér, táto daň je 6,5%.

 

Ako prebiehajú transakcie?

Pre viac informácií nás môžete kontaktovať. V skratke uvedieme, z ktorých hlavných 5 krokov pozostáva proces prevodu na Severnom Cypre: 
• Predbežná výmena zmlúv
• Skutočná výmena zmlúv
• Pečiatkovanie a evidencia zmlúv
• Žiadosť o povolenie na nákup
• Prevod listiny

 

Koľko druhov vlastníctva existuje na Severnom Cypre?

Na Severnom Cypre existujú celkovo 3 druhy listu vlastníctva:

• Turecký list vlastníctva: To znamená, že nehnuteľnosť pred rokom 1974 vlastnili na Cypre Turci. Považuje sa za najbezpečnejší typ listu vlastníctva.

• Rovnocenný list vlastníctva: Tento typ listu vlastníctva bol pred tým v gréckom vlastníctve. Grécki vlastníci však opustili svoju pôdu a utiekli na juh, rovnako ako tureckí Cyperčania z juhu na sever. Preto bola táto pôda daná tureckým Cyperčanom výmenou za pôdu, ktorú zanechali na južnom Cypre.

Alokačný list vlastníctva: Ide najmä o poľnohospodársku pôdu, ktorú vláda Severného Cypru pridelila tureckým Cyperčanom alebo tureckým prisťahovalcom z pevniny. Osoby s týmto titulom majú právo využívať areál. Banky nemôžu poskytovať úvery na bývanie na domy s pridelenými listami vlastníctva.

Ako získať povolenie na pobyt?

Povolenie na pobyt môžete získať po prevode listu vlastníctva. Toto povolenie je platné 1 rok a budete si ho musieť každý rok obnovovať. Po ukončení 3. roka môžete požiadať o povolenie na pobyt na dobu neurčit. Ak máte viac ako 65 rokov, môžete získať povolenie na pobyt na dobu neurčitú hneď po prevode listu vlastníctva. V prípade, že by ste tu chceli stráviť svoj život po odchode do dôchodku, nič vám v tom nebráni. Ak chcete prejsť z iného občianstva na občianstvo Severného Cypru, musíte tu žiť 11 rokov s povolením na pobyt a prácu.

Detaylı Bilgi Alın Whatsapp